發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴。案件審理過程中，雙方就欠付工程款的金額及支付事宜和解并達(dá)成協(xié)議，對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)部分的訴訟請(qǐng)求，法院如何判決？
甲公司系某建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)單位。2020年，甲公司與乙公司簽訂《某建設(shè)工程項(xiàng)目外幕墻工程合同文件》，約定甲公司將某建設(shè)工程項(xiàng)目外幕墻工程發(fā)包給乙公司施工，支付和結(jié)算條款約定：竣工驗(yàn)收合格并向發(fā)包人及物業(yè)完成移交手續(xù)以后支付至已完成合格金額的85%；結(jié)算完成后支付至結(jié)算總價(jià)95%，結(jié)算額的5%作為保修金……該合同文件中，乙公司曾向甲公司出具《同意放棄在建工程優(yōu)先受償權(quán)的說明》一份，主要內(nèi)容為乙公司同意放棄涉案項(xiàng)目在建工程的優(yōu)先受償權(quán)。合同還約定了包干總價(jià)、工程質(zhì)量要求、工期等內(nèi)容。合同簽訂后，乙公司依約對(duì)涉案幕墻工程進(jìn)行了施工。2021年6月，涉案工程經(jīng)整體竣工驗(yàn)收合格。2021年12月，涉案項(xiàng)目開始集中向業(yè)主交付。后甲公司僅支付了部分工程款，未達(dá)到合同約定的付款比例，故乙公司訴至槐蔭法院，請(qǐng)求判令被告甲公司支付工程款1555萬元及逾期利息，并要求確認(rèn)乙公司在工程款1555萬元范圍內(nèi)對(duì)涉案工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
該案在審理過程中，當(dāng)事人就欠付工程款數(shù)額（雙方確認(rèn)為1343萬元）、利息及支付事宜自行和解達(dá)成協(xié)議，并請(qǐng)求法院針對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)部分的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行裁判。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：乙公司是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
槐蔭法院經(jīng)審理認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十一條規(guī)定：“承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。”涉案工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，乙公司作為與發(fā)包人存在合同關(guān)系的承包人，對(duì)其所施工的建設(shè)工程的折價(jià)、拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。乙公司在本案訴訟前一直未完成結(jié)算，欠付工程款金額在本案訴訟中最終確認(rèn)。故其在本案中要求確認(rèn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，未超過法定的除斥期間。雖然乙公司在簽訂合同時(shí)聲明對(duì)在建工程放棄優(yōu)先受償權(quán)，但該聲明系針對(duì)尚在建設(shè)中未竣工驗(yàn)收、未交付使用工程優(yōu)先受償權(quán)的放棄，且該放棄存在損害建筑工人利益的風(fēng)險(xiǎn)。法院認(rèn)為，該聲明的存在不影響乙公司在本案中，對(duì)已完工程優(yōu)先受償權(quán)的行使。故法院確認(rèn)乙公司就其所承包的工程，在欠付工程款1343萬元范圍內(nèi)，享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
最終，法院依法判決確認(rèn)乙公司對(duì)其所承包的涉案某建設(shè)工程項(xiàng)目外幕墻工程，在欠付工程款1343萬元范圍內(nèi)，對(duì)該工程拍賣、折價(jià)款享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。現(xiàn)該判決已生效。
發(fā)包人對(duì)竣工驗(yàn)收合格的工程，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限向承包人支付價(jià)款。但在建設(shè)工程承包實(shí)踐中，發(fā)包人拖欠工程款的現(xiàn)象并不鮮見。為保護(hù)農(nóng)民工等建筑工人的利益、保障承包人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，《民法典》第八百零七條規(guī)定了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。司法實(shí)踐中，承包人通常在請(qǐng)求發(fā)包人支付欠付工程款時(shí)，一并主張享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，并在強(qiáng)制執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)優(yōu)先受償。在具體適用上需注意：
1.圍繞同一建設(shè)工程的各項(xiàng)權(quán)利，承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
2.只有與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人才有權(quán)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，轉(zhuǎn)包、分包合同的承包人以及違法分包人、轉(zhuǎn)包后實(shí)際施工人等不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
3.承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。
4.發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。
《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條??發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
