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福州律師推薦:離婚約定房產(chǎn)歸女方,男方竟然聲稱已出租二十年,法院怎么破?

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基本案情:

嚴女士與李先生本是一對夫妻,雙方離婚后,嚴女士以李先生未履行離婚協(xié)議為由,將其訴至浙江省寧波市鄞州區(qū)法院。據(jù)了解,按照雙方的離婚協(xié)議約定,二人共有的一套房產(chǎn)歸嚴女士所有,李先生應(yīng)在離婚后一個月內(nèi)將屋內(nèi)物品搬離。但訴訟期間,李先生向鄞州區(qū)法院提供了一份房屋租賃合同,稱該房屋在離婚前已出租給第三人張某,租期20年。

在承辦法官前期調(diào)查租賃合同履行情況時,李先生謊稱張某已一次性支付20年的租金20萬元,并且已經(jīng)將該租金用于為嚴女士購買車輛。李先生還附上了與張某的轉(zhuǎn)賬憑證、銀行流水等材料。此外,李先生還說自己已從房屋搬出物品,現(xiàn)屋內(nèi)均是張某私人物品。為阻礙法官現(xiàn)場調(diào)查,還謊稱自己不知道房屋門鎖密碼。

 

法院依法調(diào)查,發(fā)現(xiàn)貓膩重重:

因李先生和張某長時間不配合法官調(diào)查,鄞州區(qū)法院依職權(quán)調(diào)取了張某和李先生的賬戶流水及該房屋所在小區(qū)車輛出入記錄和小區(qū)監(jiān)控后,發(fā)現(xiàn)多處蹊蹺:

一是張某與李先生存在款項往來。在所謂的20萬元“租金”支付的前一日,李先生曾有一筆20萬元的款項打入張某的賬戶。

二是李先生的車輛在訴訟期間多次出入小區(qū),且在某日從案涉房屋來回十幾趟搬出大量物品,和其此前陳述的房屋中無其個人物品不符。

三是根據(jù)離婚協(xié)議約定,李先生應(yīng)向其名下還貸賬戶每月還款5萬元,總計45萬元,以供嚴女士提前歸還房貸。但李先生打款并截圖后又將錢款取出,制造出履約假象,還拒絕提供還貸賬戶完整交易明細。在法官要求限期答復(fù)賬戶取款問題的情況下,李先生又隱瞞取款事實,一次性補打入賬戶30余萬元,再截取網(wǎng)銀賬戶余額圖片提交法院,以證明其沒有取款,但該賬戶內(nèi)存在大量取款記錄。

此外,在案件審理過程中,第三人張某明知房屋租賃合同內(nèi)容虛假且損害嚴女士利益,在鄞州區(qū)法院通知其作為第三人參加訴訟的情況下,拒不到庭,并多次拒不回答法官電話詢問。在法院明確要對虛假證據(jù)開展調(diào)查的情況下,張某仍作出其的確向李先生租房、已支付租金及水電費的虛假陳述,對于細節(jié)問題更是拒不回答,嚴重妨害了訴訟進程與司法秩序。

在法院依職權(quán)調(diào)查后,迫于壓力,李先生與張某才先后交代實情。李先生稱他與嚴女士離婚后矛盾激化,因此想通過這種方式和她賭氣。有次李先生聽說張某在找地方放東西,便稱其可以提供場地,不收租金,但要簽一份協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容均由李先生擬定,落款時間故意寫成離婚前的日期,租金則是根據(jù)雙方已有的資金拆借記錄倒套。這份所謂的“協(xié)議”簽訂后,房屋實際上仍由李先生使用。

 

案件結(jié)果:

二人不誠信訴訟行為已嚴重妨礙法院審理案件,最終,鄞州區(qū)法院決定對李先生罰款5萬元,對第三人張某罰款2萬元。兩人自覺按期繳納了罰款,目前李先生已配合嚴女士完成了案涉房屋過戶手續(xù),并騰退了房屋。

福州律師蔡思斌認為本案李先生與張某行為實在是愚蠢之極。對于離婚協(xié)議已約定房產(chǎn)歸女方所有,且對于租賃情況并無任何述及的前提下,任何一個正常人都會對所謂二十年租賃合同產(chǎn)生懷疑,更何況有豐富執(zhí)行案件經(jīng)驗的法官。對于流水倒賬、生編硬湊都是常見的招數(shù)。有些人會更有頭腦,會連續(xù)用二三個倒賬,像這種直接倒賬轉(zhuǎn)款行為簡直是自己指著腦袋說自己有問題。至于租賃房屋的實際使用、個人物品、房屋水電費繳納等其實都是不可能彌補的。真的假不了,假的真不了。

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