一、背景:由一則案例引發(fā)
2.雙方存在抵銷合意的情況下,不受給付種類的限制
《合同法》第100條規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,雙方互負(fù)債務(wù)可以相互抵銷,不受給付種類的限制。換言之,雙方合意抵銷的情況下的,即使雙方互負(fù)債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的,也符合抵銷的形式要件。行為人依據(jù)單方行為主張抵銷的,發(fā)生債務(wù)消滅的法律效力。
案例索引:浙江省慈溪市人民法院(2016)浙0282民初9264號(hào)“華潤置地(寧波)發(fā)展有限公司與余雪波商品房銷售合同糾紛案件”;金華市婺城區(qū)人民法院(2016)浙0702民初7542號(hào)“中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行與杜永剛、何曉鶯、浙江尚格置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛案件”。
3.抵銷具有溯及效力,債的關(guān)系溯及抵銷權(quán)發(fā)生時(shí)消滅
抵銷的溯及效力,為許多立法例肯定,如荷蘭民法典第6編第1章第129條第1款、日本民法典第560條第2項(xiàng)以及臺(tái)灣民法第335條第1項(xiàng)等。中國大陸的合同法雖然沒有明確規(guī)定這一效力,在解釋上亦應(yīng)作相同解釋。申言之,抵銷使當(dāng)事人之間的債的關(guān)系溯及抵銷權(quán)發(fā)生時(shí)消滅,因而抵銷還可發(fā)生以下效果:其一,因?yàn)橹鲝埖咒N,自抵銷權(quán)發(fā)生時(shí)(學(xué)說上稱為抵銷適狀)起就消滅的債務(wù),不再發(fā)生支付利息的債務(wù);其二,因主張抵銷,自抵銷權(quán)發(fā)生時(shí)起就消滅的債務(wù),故不發(fā)生債務(wù)人遲延責(zé)任,所以如果在抵銷權(quán)發(fā)生后一方債務(wù)人已向?qū)Ψ街Ц独?,抵銷后支付利息一方獲得不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。
理論索引:上海法院網(wǎng)《抵銷的成立及抵銷效力的溯及力問題》;廖軍.論抵銷的形式及其效力[J].法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào)),2004(3)。
2.但需要注意的是,若開發(fā)商主張行使抵銷權(quán),則會(huì)喪失抵銷情形成就之日起至行使抵銷之日止期間的債務(wù)利息或者遲延責(zé)任的請(qǐng)求權(quán)。
3.除了增加合意抵銷條款之外,對(duì)于預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商的保證責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)防范,還建議采用“及時(shí)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)過戶以及抵押登記手續(xù)以及“設(shè)計(jì)開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任情形時(shí)的解除條款”等等風(fēng)險(xiǎn)防范措施,以未雨綢繆,避免不必要的損失。
作者:
?,來源:天衡聯(lián)合律師事務(wù)所