有声读物,盗墓笔记txt全集下载,大主宰 天蚕土豆 http://www.jshgsx.cn Tue, 01 Apr 2025 01:19:51 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.5.16 福州律師分享:名義借款人與出借人簽訂的借款合同還款責(zé)任如何承擔(dān)? http://www.jshgsx.cn/?p=12611 Tue, 09 Jul 2024 06:57:11 +0000 http://www.jshgsx.cn/?p=12611 實(shí)際借款人涉嫌貸款詐騙罪,名義借款人與出借人簽訂的借款合同之效力如何認(rèn)定?還款責(zé)任如何承擔(dān)?

答疑意見(jiàn):一是關(guān)于借款人的確定問(wèn)題。實(shí)際借款人委托名義借款人借款的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》第九百二十五條、第九百二十六條有關(guān)間接代理的規(guī)定來(lái)確定借款合同的當(dāng)事人,即視出借人在訂立借款合同時(shí)是否知情作不同處理:出借人在簽訂借款合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道名義借款人與實(shí)際借款人之間的代理關(guān)系的,借款合同直接約束實(shí)際借款人與出借人,因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定實(shí)際借款人是借款合同當(dāng)事人,除非出借人有確切證據(jù)證明借款合同只約束名義借款人。出借人對(duì)代理關(guān)系不知情的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定名義借款人是借款人;名義借款人披露實(shí)際借款人的,出借人有權(quán)選擇名義借款人或者實(shí)際借款人作為相對(duì)人。

二是關(guān)于借款合同效力問(wèn)題。實(shí)際借款人被認(rèn)定貸款詐騙犯罪,意味著刑事判決已經(jīng)認(rèn)定實(shí)際借款人為借款合同當(dāng)事人。依據(jù)前述規(guī)則,如果民事訴訟也認(rèn)定實(shí)際借款人為借款合同當(dāng)事人,就涉及構(gòu)成貸款詐騙罪是否影響合同效力問(wèn)題。在認(rèn)定合同效力時(shí),要依據(jù)民法典有關(guān)民事法律行為效力的規(guī)則來(lái)認(rèn)定,而不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為只要構(gòu)成犯罪,就應(yīng)一律認(rèn)定合同無(wú)效。在貸款詐騙犯罪場(chǎng)合,依據(jù)民法典第一百四十八條有關(guān)欺詐的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同為可撤銷(xiāo)合同。應(yīng)當(dāng)注意的是,在合同效力歸屬(即當(dāng)事人認(rèn)定)上,刑事判決認(rèn)定實(shí)際借款人構(gòu)成貸款詐騙犯罪,并不當(dāng)然意味著民事訴訟也必須認(rèn)定借款合同就發(fā)生在出借人和實(shí)際借款人之間。換言之,在行為的法律效果歸屬問(wèn)題上,也要依據(jù)民法典第九百二十五條、第九百二十六條等規(guī)定來(lái)確定借款合同的當(dāng)事人。如果民事判決認(rèn)定名義借款人是借款合同當(dāng)事人的,此時(shí)實(shí)際借款人構(gòu)成貸款詐騙罪并不影響借款合同的效力。

三是關(guān)于名義借款人的責(zé)任及其與刑事責(zé)任的協(xié)調(diào)問(wèn)題。如果認(rèn)定合同關(guān)系發(fā)生在實(shí)際借款人和出借人之間,因名義借款人不是合同當(dāng)事人,其無(wú)須承擔(dān)借款合同項(xiàng)下的責(zé)任。如果民事判決認(rèn)定合同關(guān)系發(fā)生在名義借款人與出借人之間,則名義借款人根據(jù)民事判決承擔(dān)借款合同項(xiàng)下的還本付息責(zé)任,實(shí)際借款人根據(jù)刑事判決承擔(dān)退贓退賠責(zé)任,二者構(gòu)成不真正連帶責(zé)任,不存在比例責(zé)任或補(bǔ)充責(zé)任的問(wèn)題。此時(shí),人民法院要在執(zhí)行環(huán)節(jié)做好協(xié)調(diào)工作,避免債權(quán)人重復(fù)受償。

(摘自《法答網(wǎng)精選答問(wèn)(第四批)》,載《人民法院報(bào)》2024年4月11日第7版)

裁判規(guī)則

1.?檢察機(jī)關(guān)在辦理“借名貸款”案件中,應(yīng)綜合案件事實(shí),準(zhǔn)確適用委托關(guān)系相關(guān)規(guī)定,依法認(rèn)定責(zé)任主體——大連某航小額貸款股份有限公司與朱某、侯某輝、程某等借款合同糾紛抗訴案

案例要旨:“借名貸款”系指實(shí)際用款人借用他人名義簽訂借款合同辦理貸款手續(xù),所貸款項(xiàng)由實(shí)際用款人使用的行為,司法實(shí)踐中對(duì)此存在認(rèn)定分歧。檢察機(jī)關(guān)在辦理該類(lèi)案件中,應(yīng)綜合合同簽訂、履行等事實(shí),準(zhǔn)確認(rèn)定責(zé)任承擔(dān)主體。

審理法院:遼寧省大連市中級(jí)人民法院
案例來(lái)源:最高人民檢察院發(fā)布貫徹實(shí)施民法典典型案例(第二批)

2.?出借人不得以借款用途為由請(qǐng)求合同外第三人承擔(dān)違約責(zé)任——汽運(yùn)公司訴胡某等民間借貸糾紛案

案例要旨:在民間借貸糾紛中,借款合同由出借人與債務(wù)人簽訂,用途未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的,實(shí)際使用人均不承擔(dān)還款責(zé)任,出借人不得以借款用途為由請(qǐng)求合同外第三人承擔(dān)違約責(zé)任。

審理法院:安徽省鳳臺(tái)縣人民法院
案例來(lái)源:《人民法院報(bào)》2023年2月21日第3版

3.?替他人簽借款合同,應(yīng)由簽字人承擔(dān)還款義務(wù)——李某與劉某民間借貸糾紛案

案例要旨:名義借款人替實(shí)際借款人簽字借款,雖然出借人知道借款使用人為實(shí)際借款人,但其并未與實(shí)際借款人達(dá)成借款合意,還款義務(wù)仍應(yīng)由名義借款人承擔(dān)。

審理法院:湖南省益陽(yáng)市中級(jí)人民法院
案例來(lái)源:《人民法院報(bào)》 2018年7月5日第3版

4.?名義借款人在借款時(shí)沒(méi)有向債權(quán)人披露實(shí)際借款人的存在的,應(yīng)由名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任——秦某訴張某民間借貸糾紛案

案例要旨:根據(jù)合同相對(duì)性原則,名義借款人在借款時(shí)沒(méi)有向債權(quán)人披露實(shí)際借款人的存在的,應(yīng)由名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任。名義借款人履行債務(wù)后,可向?qū)嶋H借款人追償。

審理法院:湖南省華容縣人民法院
案例來(lái)源:湖南省高級(jí)人民法院網(wǎng),發(fā)布日期:2023年9月20日

5.?名義借款人與實(shí)際借款人之間的約定不能對(duì)抗出借人,且實(shí)際借款人刑事判決不影響出借人請(qǐng)求名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任——唐某訴滕某民間借貸糾紛案

案例要旨:在民間借貸糾紛中,在名義借款人與實(shí)際借款人不一致的情況下,名義借款人如何使用借款以及實(shí)際借款人均不影響名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任,名義借款人與實(shí)際借款人之間的約定不能對(duì)抗出借人,且實(shí)際借款人刑事判決不影響出借人請(qǐng)求名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任,名義借款人可承擔(dān)還款責(zé)任后向?qū)嶋H借款人追償。

案例來(lái)源:江蘇法院網(wǎng),發(fā)布日期:2021年2月24日

司法觀點(diǎn)

一、委托借款糾紛中的名義借款人和實(shí)際用款人的責(zé)任

這就是通常所說(shuō)的“甲貸乙用”。近年來(lái),實(shí)際用款人因?yàn)橘J款集中度、貸款投向等監(jiān)管政策限制,或?yàn)榱死弥мr(nóng)支小等財(cái)政貼息貸款優(yōu)惠政策進(jìn)行制度套利,委托他人或利用他人名義向商業(yè)銀行貸款,在實(shí)際用款人無(wú)力歸還貸款時(shí),名義借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任,實(shí)踐中認(rèn)識(shí)不一。我們認(rèn)為,這種情況與“冒名貸款”不同,名義借款人與實(shí)際用款人之間存在著委托借款的合意,應(yīng)當(dāng)根據(jù)商業(yè)銀行在訂立合同時(shí)是否知道實(shí)際用款人的存在分別適用《民法典》第925條、第926條規(guī)定的間接代理制度。一是,商業(yè)銀行在簽訂借款合同時(shí)知道實(shí)際用款人和名義借款人之間的代理關(guān)系的,該借款合同直接約束商業(yè)銀行和實(shí)際借款人,名義借款人不承擔(dān)還本付息的合同責(zé)任,實(shí)踐中簡(jiǎn)單適用《民法典》第146條規(guī)定的做法,將名義借款人簽訂的合同認(rèn)定為虛偽表示、將實(shí)際借款人簽訂的合同認(rèn)定為隱匿行為,并判令名義借款人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,既不符合法理,社會(huì)效果也差。二是,商業(yè)銀行在訂立合同時(shí)不知道委托借款關(guān)系的,名義借款人在訴訟中以應(yīng)當(dāng)由實(shí)際用款人承擔(dān)責(zé)任作為抗辯事由的,人民法院應(yīng)當(dāng)追加實(shí)際用款人參加訴訟,并向商業(yè)銀行釋明其有權(quán)選擇相對(duì)人,商業(yè)銀行選定實(shí)際用款人作為合同相對(duì)人的,人民法院不得判令名義借款人承擔(dān)還款責(zé)任;商業(yè)銀行選定名義借款人作為合同相對(duì)人的,人民法院應(yīng)當(dāng)釋明名義借款人在本案中向?qū)嶋H用款人提出權(quán)利主張,在判令名義借款人承擔(dān)責(zé)任的同時(shí),判令實(shí)際用款人向名義借款人承擔(dān)責(zé)任,實(shí)現(xiàn)糾紛的一次性解決。

(摘自劉貴祥:《關(guān)于金融民商事審判工作中的理念、機(jī)制和法律適用問(wèn)題》,載《法律適用》2023年第1期)
二、?名義借款人與實(shí)際用款人錯(cuò)位的處理

實(shí)踐中,為有意逃避監(jiān)管,小額貸款公司往往會(huì)人為地將大額貸款劃分為多筆小額貸款公司,由此出現(xiàn)名義借款人與實(shí)際用款人錯(cuò)位的問(wèn)題。比如,溫州市龍灣區(qū)法院受理的溫州忠義集團(tuán)有限公司等作為被告的26起系列案件,立案標(biāo)的高達(dá)3756萬(wàn)元。其中溫州忠義集團(tuán)有限公司作為借款人的案件僅1起,標(biāo)的為1000萬(wàn)元;其他25位借款人或?yàn)闇刂葜伊x集團(tuán)有限公司股東,或?yàn)閱T工,很多借款人其實(shí)都是“名義借款人”。這種將大額借款拆分的做法,一定程度上增加了催收貸款的對(duì)象,表面上看似乎有利于小額貸款公司債權(quán)的保護(hù),但實(shí)則不然。一旦出現(xiàn)借款逾期不能償還的情形,小額貸款公司起訴借款人與實(shí)際用款人時(shí),名義借款人通常辯稱(chēng)借款沒(méi)有實(shí)際發(fā)生,或小額貸款公司明知借款關(guān)系實(shí)際發(fā)生在其與實(shí)際用款人之間為由進(jìn)行抗辯。對(duì)于小額貸款公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的名義借款人與實(shí)際用款人錯(cuò)位的問(wèn)題,若小額貸款公司明知甚至操縱名義借款人訂立合同、卻將款項(xiàng)實(shí)際交付于實(shí)際用款人的,應(yīng)由實(shí)際用款人承擔(dān)償還責(zé)任。若小額貸款公司不知上述情況的,根據(jù)合同相對(duì)性原則,此類(lèi)案件中名義借款人是適格被告。由于案件審理結(jié)果與實(shí)際用款人有利害關(guān)系,有必要列實(shí)際用款人為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人。實(shí)體處理上,仍應(yīng)由名義借款人向小額貸款公司承擔(dān)責(zé)任,實(shí)際用款人向借款人承擔(dān)責(zé)任。

(摘自最高人民法院研究室編:《最高人民法院司法研究重大課題報(bào)告.商事審判卷》(下冊(cè)),人民法院出版社2019年版,第905~906頁(yè))
法律條文

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百二十五條 【委托人介入權(quán)】受托人以自己的名義,在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同,第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的,該合同直接約束委托人和第三人;但是,有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

第九百二十六條 【委托人對(duì)第三人的權(quán)利和第三人選擇權(quán)】受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí),第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的,受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù),受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人,委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利。但是,第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。

受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù),受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人,第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利,但是第三人不得變更選定的相對(duì)人。

委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利的,第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對(duì)人的,委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。

來(lái)源:法信

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福州律師分享:在借款合同中保證人處簽字,是否一定會(huì)承擔(dān)保證責(zé)任? http://www.jshgsx.cn/?p=12010 Wed, 24 Apr 2024 02:43:46 +0000 http://www.jshgsx.cn/?p=12010 案情簡(jiǎn)介

被告劉某因資金周轉(zhuǎn)需要,于2021年10月26向原告韓某借款10萬(wàn)元,約定借款期限為一年,被告楊某在借款合同保證人處簽字并摁手印。雙方對(duì)于保證期間、利息及保證方式均未約定。借款到期后,被告劉某未償還借款,2023年12月23日韓某向法院提起訴訟,要求被告劉某償還原告借款10萬(wàn)及利息,被告楊某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。庭審中劉某對(duì)于借款及其未償還的事實(shí)予以認(rèn)可,楊某則辯稱(chēng),借款已經(jīng)過(guò)保證期間,其不應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條規(guī)定,借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同,合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。第六百七十五條規(guī)定,借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。本案中,原告韓某向被告劉某出借資金10萬(wàn)元,期限為一年,借款到期后劉某未按約定償還,視為違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)還款責(zé)任。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:被告楊某是否應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。法院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十六條規(guī)定,保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。本案中,被告楊某僅僅在借款合同的擔(dān)保人處簽名,并未明確約定擔(dān)保方式,因此根據(jù)上述法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)為一般擔(dān)保。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十二條第二款規(guī)定,債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,……沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。正如上面所論述的,本案中原告韓某與被告楊某沒(méi)有約定保證期間,但約定借款使用期限,主債務(wù)履行期限屆滿之日為2022年10月25日,保證期間為2022年10月26日至2023年4月25日,原告韓某在保證期間內(nèi)未向楊某主張權(quán)利,被告楊某免除擔(dān)保責(zé)任。最終,法院判決劉某償還原告韓某借款10萬(wàn)元及相應(yīng)利息,楊某不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。一審判決后,原告韓某提起上訴,二審法院駁回上訴,維持原判。

法官說(shuō)法

《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日施行以來(lái),對(duì)保證人承擔(dān)保證責(zé)任的方式作出明確規(guī)定,保證合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同,也可以是主債權(quán)債務(wù)合同中的保證條款。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的,視為沒(méi)有約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。本案中,保證方式約定不明,則應(yīng)認(rèn)定為一般保證。同時(shí)沒(méi)有約定保證期限,但是約定了主債務(wù)履行期限,但原告起訴的時(shí)間超過(guò)了主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。因原告向保證人主張保證責(zé)任的方式法律認(rèn)可訴訟或仲裁,但在實(shí)踐中雙方當(dāng)事人往往在相互協(xié)商的過(guò)程中耽誤較多時(shí)間,等在債務(wù)人實(shí)在不履行債務(wù)時(shí)才會(huì)選擇向法院起訴,往往會(huì)錯(cuò)過(guò)了保證期限。訴訟時(shí)效的期限往往長(zhǎng)于保證期間,當(dāng)事人可能因?yàn)槭韬稣`認(rèn)為訴訟時(shí)效和保證期間是一回事,導(dǎo)致保證人無(wú)法承當(dāng)保證責(zé)任。同時(shí)保證期間是法定期間,不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條?借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
第六百七十六條?借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
第六百七十九條?自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)成立。
第六百八十一條?保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí),保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。
第六百八十五條?保證合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同,也可以是主債權(quán)債務(wù)合同中的保證條款。第三人單方以書(shū)面形式向債權(quán)人作出保證,債權(quán)人接收且未提出異議的,保證合同成立。
第六百八十六條?保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。
第六百九十二條?保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間,不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的,視為沒(méi)有約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

來(lái)源:沂水法院

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民間借貸,這4種“人”必須小心慎重,看完嚇出一身冷汗!||福州債權(quán)債務(wù)律師推薦 http://www.jshgsx.cn/?p=2559 Fri, 31 Mar 2017 07:34:29 +0000 http://www.jshgsx.cn/?p=2559 民間借貸,這4種“人”必須小心慎重,看完嚇出一身冷汗!||福州債權(quán)債務(wù)律師推薦

作者 | 樊婷麗

出品 | 信貸風(fēng)險(xiǎn)管理(ID:minjianjinronglawyer),轉(zhuǎn)載需注明作者及原始出處


民間借貸的主體主要是出借人和借款人,但許多情況下還有其他關(guān)聯(lián)人參與,如擔(dān)保人、居間人、介紹人、見(jiàn)證人等,這些關(guān)聯(lián)人因行為性質(zhì)和法律地位不同,權(quán)利義務(wù)也各不相同。

一、相關(guān)案例

(一)見(jiàn)證人還是借款人?

林某系南京市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2014年5月6日,經(jīng)朋友李某介紹,認(rèn)識(shí)了在日照市嵐山區(qū)經(jīng)營(yíng)海產(chǎn)品生意的王某,并借給他100萬(wàn)元用于償還銀行貸款。當(dāng)日,王某向林某出具借條一張,李某也在借條上簽了字。借款到期后,王某未能按時(shí)還款,林某遂將王某和李某告上嵐山區(qū)法院,請(qǐng)求判令二人共同承擔(dān)還款責(zé)任。林某向法院提供了該筆借款的借條,借條顯示,李某雖未與王某一樣標(biāo)明身份證號(hào)和手機(jī)號(hào)碼,但確實(shí)在“借款人”下方簽了名,且姓名前未做任何標(biāo)注。法庭上,李某辯解道,林某和王某互相不認(rèn)識(shí),自己介紹了他倆認(rèn)識(shí),100萬(wàn)元不是小錢(qián),為了打消林某的疑慮,能借錢(qián)給王某,自己才簽了名。

2015年4月底,日照市嵐山區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,李某具有完全民事行為能力,應(yīng)當(dāng)知道見(jiàn)證人簽字與借款人簽字在法律上須承擔(dān)不同的法律責(zé)任和后果。訴訟中,李某一直以自己是見(jiàn)證人的身份提出抗辯,但未向法庭提供任何證據(jù),依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第76條之規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的,其主張應(yīng)不予支持。

“本案中,李某在借條上簽名時(shí),卻緊挨著‘借款人’下方簽名,且未在其姓名前注明‘見(jiàn)證人’字樣,說(shuō)明其認(rèn)可自己借款人的身份。”法官說(shuō),另外,從其簽名位置的上下對(duì)應(yīng)程度來(lái)看,其簽名完全符合交易習(xí)慣中對(duì)借條上借款人簽名的格式要求,故應(yīng)認(rèn)定李某為借款人,與王某共同承擔(dān)還款責(zé)任。

(二)介紹人還是保證人?

2004年5月,被告潘某、王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間,在淮濱縣吉廟鄉(xiāng)開(kāi)辦大米廠,因資金不足,讓被告李某幫助借錢(qián)。經(jīng)李某介紹,原告王某先后借給潘某、王某某共計(jì)23萬(wàn)元。借款時(shí)雙方約定月息1分,由潘某分別向王某、崔某出具了借條,李某在借條上署了“介紹人”,王某某將其原寫(xiě)給王某的借條抽回后撕毀。

2006年11月4日,原告王某、崔某于起訴被告潘某、王某某、李某時(shí),李某曾向王某、崔某出具一份承諾,內(nèi)容是:關(guān)于王某某、潘某的財(cái)產(chǎn)提供如下:城關(guān)西城信用社尚忠部有王某某的1套房產(chǎn),備戰(zhàn)路門(mén)面店3間二層1套;1部大貨車(chē)、1部小車(chē);另有單位工資;在鄭州市開(kāi)的“信陽(yáng)風(fēng)情”飯店。以上財(cái)產(chǎn)法院判決后,(如)潘某、王某某的財(cái)產(chǎn)(執(zhí)行)不到位,李某負(fù)責(zé)追究,提供地址,保證執(zhí)行到位。后產(chǎn)生糾紛并訴諸法院。

王某、崔某對(duì)一審結(jié)果不服,上訴稱(chēng):原審判決駁回我們對(duì)李某的擔(dān)保責(zé)任訴請(qǐng)缺乏依據(jù)。我們?cè)静徽J(rèn)識(shí)被上訴人潘某和王某某夫婦,是李某找到我們說(shuō),錢(qián)存在信用社沒(méi)有幾個(gè)利息,不如借給其哥潘某做生意利息高,而且由其擔(dān)保還款。由于我不認(rèn)字,缺乏借貸、介紹、擔(dān)保等法律知識(shí),以致李某為逃避擔(dān)保法律責(zé)任將“擔(dān)保人”寫(xiě)成“介紹人”也未能及時(shí)糾正;借出的23萬(wàn)元現(xiàn)金,我們都是交由李某轉(zhuǎn)交給潘某、王某某的;在第一次訴訟中,李某寫(xiě)的承諾具有保證的性質(zhì)。

而李某答辯稱(chēng):我與上訴人王某、崔某間根本不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,王某、崔某訴請(qǐng)的23萬(wàn)元債權(quán)是潘某所借,王、崔訴說(shuō)將借款交給我不是事實(shí)。我也不是該筆借款的擔(dān)保人,僅是雙方的借貸介紹人,我在字據(jù)上簽字,是指判決生效后在執(zhí)行中負(fù)責(zé)協(xié)助。

原審認(rèn)為,被告潘某、王某某分別3次向原告王某、崔某借款23萬(wàn)元并約定了利息,事實(shí)清楚,證據(jù)充分。王某某雖然未在借條上署名,但該借款發(fā)生在潘、王夫妻關(guān)系存續(xù)期間,屬家庭債務(wù),潘、王應(yīng)共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告李某是該借貸關(guān)系的介紹人,不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

而二審法院認(rèn)為,根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯意見(jiàn),該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是,被上訴人李某對(duì)上訴人王某、崔某的借款應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任。李某在借貸中,雖起聯(lián)系介紹作用,但在訴訟中,提供了債務(wù)人潘某、王某某可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),并保證執(zhí)行到位,有保證的意思表示。因此,李某對(duì)王某、崔某借款應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。王某、崔某訴請(qǐng)李某對(duì)該借貸關(guān)系承擔(dān)保證責(zé)任的上訴理由成立,予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款㈠、㈡項(xiàng)的規(guī)定,經(jīng)審判委員會(huì)討論決定:維持原審法院對(duì)上訴人潘某、王某某于本判決生效之日起10日內(nèi),給付上訴人王某借款20萬(wàn)元及利息,給付上訴人崔某借款3萬(wàn)元及利息,從2005年6月20日起按月息1分計(jì)至付清時(shí)止,并相互承擔(dān)連帶清償責(zé)任的判決;被上訴人李某對(duì)被上訴人潘某、王某某向上訴人王某、崔某的借款承擔(dān)一般保證責(zé)任。

二、不同身份,不同責(zé)任

(一)擔(dān)保人

民間借貸保證人,是指與出借人(債權(quán)人)約定,為借款人(債務(wù)人)提供債務(wù)擔(dān)保,當(dāng)借款人不能履行債務(wù)時(shí),由其按照約定代償債務(wù)的一方當(dāng)事人。

擔(dān)保分兩種:一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保。兩者的主要區(qū)別在于,一般擔(dān)保要求債權(quán)人啟動(dòng)法律程序向債務(wù)人主張權(quán)利不能滿足后,方可向擔(dān)保人主張;負(fù)連帶責(zé)任的擔(dān)保人,如果債務(wù)人不能償還債務(wù),債權(quán)人不用啟動(dòng)法律程序,就可直接要求擔(dān)保人承擔(dān)債務(wù)。

保證人有可能兼居間人、介紹人、見(jiàn)證人,但主要的身份是擔(dān)保人,他不是民間借貸的當(dāng)事人,而是保證關(guān)系中的當(dāng)事人,主要任務(wù)是在借款人不能履行債務(wù)時(shí),按照約定履行代償債務(wù)義務(wù)。我國(guó)法律規(guī)定,在借貸關(guān)系中,僅起聯(lián)系、介紹作用的人,不承擔(dān)保證責(zé)任。因此,介紹人和見(jiàn)證人一般不用承擔(dān)還款責(zé)任。

(二)居間人

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。”因此,所謂居間,是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

代理人與居間人的區(qū)別在于:代理人以代理權(quán)為基礎(chǔ)代理委托人進(jìn)行民事法律行為,要進(jìn)行獨(dú)立的意思表示,而居間人并不代委托人進(jìn)行民事法律行為,僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介,并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。居間人也沒(méi)有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。簡(jiǎn)言之,居間人不得代委托人為法律行為,而代理人則代被代理人為法律行為。另外,居間通常為有償性質(zhì)的行為,而代理則還包含有無(wú)償代理。

(三)介紹人

是指借款關(guān)系中介紹雙方認(rèn)識(shí)并達(dá)成某種協(xié)議的人,一般無(wú)需在借據(jù)或合同中署名。民間借貸的介紹人與居間人比較相似,其介紹行為大致分為三種情況:一是僅僅介紹貸款人與借款人相識(shí),有關(guān)借貸事項(xiàng)全由雙方當(dāng)事人自己決定;二是幫助雙方相識(shí)的同時(shí),介紹當(dāng)事人的借貸意向,使之發(fā)生借貸關(guān)系;三是雙方已經(jīng)相識(shí),介紹人僅為之介紹借貸意向。介紹人與居間人的行為方式雖然有所不同,但區(qū)分兩者的法律責(zé)任沒(méi)有多大意義,即善意介紹人在實(shí)體上是不承擔(dān)任何權(quán)利和義務(wù)的,惡意介紹人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

(四)見(jiàn)證人

是指在場(chǎng)看見(jiàn)雙方實(shí)施借款行為的證人,起著證明借貸關(guān)系的作用,見(jiàn)證人可以在借據(jù)或合同上簽字,但一般需冠以“見(jiàn)證人”字樣。在民間借貸發(fā)生時(shí),出借人對(duì)借款人不放心,為防止日后借款人賴賬,或者借款人為了讓出借人放心,說(shuō)明自己不會(huì)賴賬,邀請(qǐng)第三者出面見(jiàn)證。民間借貸的見(jiàn)證大致有兩種情況:一是雙方當(dāng)事人交接借款時(shí)請(qǐng)見(jiàn)證人親眼見(jiàn)證,而是請(qǐng)見(jiàn)證人在借據(jù)上簽名。

三、實(shí)務(wù)提醒

由于民間借貸具有自由性、隨意性等特征,當(dāng)事人法律知識(shí)又比較欠缺,我們?cè)谒痉▽?shí)踐中經(jīng)常遇到兩種情況:一是行為人本來(lái)是居間人或介紹人或見(jiàn)證人,在借據(jù)、借條等合同文書(shū)上為寫(xiě)明自己是居間人或介紹人或見(jiàn)證人,卻在借款人書(shū)名位置上簽字,結(jié)果在書(shū)面上被確認(rèn)為共同借款人;二是行為人本來(lái)是居間人或介紹人或見(jiàn)證人,卻在借據(jù)、借條等合同文書(shū)上保證人書(shū)名位置上簽字,結(jié)果在書(shū)面上被確認(rèn)為保證人。

作為出借人,如果借款人不履行償還借款的義務(wù),可以根據(jù)擔(dān)保合同要求朋友承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果朋友是承擔(dān)連帶擔(dān)保的,債權(quán)到期之后,債權(quán)人可以選擇要求債務(wù)人、連帶擔(dān)保人承擔(dān)還款責(zé)任。如果約定朋友承擔(dān)一般擔(dān)保的,在借款人不能履行還款義務(wù)時(shí),債權(quán)人就可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

在日常交易中,應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),千萬(wàn)不要輕易在他人的借條、欠條等借貸憑據(jù)上簽字,以免承擔(dān)不必要的民事責(zé)任。雖然作為見(jiàn)證人簽字,一般無(wú)需承擔(dān)還款責(zé)任,但必須注意,在簽字時(shí)應(yīng)表明“見(jiàn)證人”身份,在寫(xiě)下“見(jiàn)證人”字樣后,再緊挨著簽下自己的名字,否則事后可能被他人在簽名前添加“借款人”、“擔(dān)保人”、“保證人”等字樣,當(dāng)簽字人不能提供證據(jù)證明當(dāng)時(shí)僅以見(jiàn)證人身份簽字時(shí),就可能被判決承擔(dān)借款人還款責(zé)任或擔(dān)保責(zé)任。

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法官解讀|民間借貸中,網(wǎng)聊記錄作為證據(jù)的3個(gè)條件||福州合同律師推薦 http://www.jshgsx.cn/?p=2057 Mon, 27 Feb 2017 12:28:28 +0000 http://www.jshgsx.cn/?p=2057

法官解讀|民間借貸中,網(wǎng)聊記錄作為證據(jù)的3個(gè)條件||福州合同律師推薦

近年來(lái)司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的民間借貸糾紛案件涉及到將網(wǎng)絡(luò)聊天記錄作為證據(jù)使用便是最好的例證。網(wǎng)絡(luò)聊天記錄作為一種電子證據(jù),具有數(shù)據(jù)性、多樣性、易復(fù)制性、易破壞性等特點(diǎn),在民間借貸案件中,網(wǎng)絡(luò)聊天記錄作為證據(jù)使用,應(yīng)具備以下3個(gè)方面的條件:

第一點(diǎn)
網(wǎng)絡(luò)聊天記錄在民間借貸案件中作為證據(jù)使用,必須具有真實(shí)性

網(wǎng)絡(luò)聊天記錄的真實(shí)性包括兩個(gè)方面的內(nèi)容,一方面是主體真實(shí),即網(wǎng)絡(luò)聊天記錄是記錄真實(shí)出借人和借款人之間聊天的記錄。實(shí)踐中當(dāng)事人提交到法院的網(wǎng)絡(luò)聊天記錄多以QQ聊天記錄和微信聊天記錄為主,而QQ聊天記錄和微信聊天記錄界面顯示出來(lái)的聊天主體均具有特定的昵稱(chēng),舉證責(zé)任人需舉證證明該昵稱(chēng)所代表的人物和借款人或者出借人是同一人,這可以通過(guò)到提供聊天軟件服務(wù)的相應(yīng)服務(wù)商處調(diào)取QQ和微信號(hào)碼注冊(cè)者的身份信息進(jìn)行證明。

另一方面,網(wǎng)絡(luò)聊天記錄的真實(shí)性表現(xiàn)為內(nèi)容的真實(shí)性。由于網(wǎng)絡(luò)聊天記錄以計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)技術(shù)為支撐,具有易復(fù)制性和易破壞性的特定,在數(shù)據(jù)提取過(guò)程可以通過(guò)特定的計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行復(fù)制、修改和刪減,因此,在網(wǎng)絡(luò)聊天記錄的提取過(guò)程中保證聊天記錄的真實(shí)性至關(guān)重要。在實(shí)踐操作中,舉證責(zé)任人可以采取聘請(qǐng)?zhí)峁┝奶燔浖姆?wù)商技術(shù)人員進(jìn)行信息提取或者對(duì)提取的聊天記錄到公證處進(jìn)行公證,或者尋求適格證人作證,在證人的監(jiān)督下進(jìn)行聊天記錄的提取,這些方法均可以保證聊天記錄的真實(shí)性。

對(duì)于聊天記錄的保存形式可以是將手機(jī)或電腦上的聊天界面進(jìn)行拍照或者截屏后打印,也可以是通過(guò)特定技術(shù)將聊天記錄提取出來(lái)后打印或者存貯在特定的設(shè)備或者介質(zhì)中,將特定的設(shè)備或者介質(zhì)提交給法院。

聊天記錄的真實(shí)性在司法實(shí)踐中可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)

一是通過(guò)自認(rèn)的方式,即雙方當(dāng)事人都認(rèn)可的聊天記錄可以認(rèn)定為真實(shí)的聊天記錄;

二是經(jīng)過(guò)具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或者個(gè)人鑒定過(guò)或者公證部門(mén)公證的網(wǎng)絡(luò)聊天記錄,可以作為民間借貸案件中認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)使用;

三是適格的證人以作證或者有效證人證言方式證實(shí)是真實(shí)的網(wǎng)絡(luò)聊天記錄的,可以作為證據(jù)使用。

第二點(diǎn)
網(wǎng)絡(luò)聊天記錄在民間借貸案件中作為證據(jù)使用,須具有完整性和關(guān)聯(lián)性

完整性是指在民間借貸案件中作為證據(jù)使用的網(wǎng)絡(luò)聊天記錄一方面要在形式上具有完整性,包括網(wǎng)絡(luò)聊天記錄要以合法、完整的形式呈現(xiàn)出來(lái),即網(wǎng)絡(luò)聊天記錄須以法律認(rèn)可的證據(jù)表現(xiàn)形式呈現(xiàn)出來(lái),包括文字聊天記錄、視頻聊天記錄、語(yǔ)音聊天記錄等;另一方面要在內(nèi)容上具有完整性,即舉證責(zé)任人在將網(wǎng)絡(luò)聊天記錄作為證據(jù)提交時(shí),必須完整的提交整個(gè)網(wǎng)絡(luò)聊天記錄,不能只提交對(duì)自己有利的部分,而對(duì)自己不利的部分予以刪減或者不提交。

關(guān)聯(lián)性是指在民間借貸案件中作為證據(jù)使用的網(wǎng)絡(luò)聊天記錄的內(nèi)容須與該民間借貸案件的借貸事實(shí)有聯(lián)系,包括該聊天記錄與待證事實(shí)有實(shí)體意義上的聯(lián)系和法律意義上的聯(lián)系,如聊天記錄中提到了借款的金額、借款的交付方式、借款的用途、借款利息的約定、借款及還款的時(shí)間等等,這些都對(duì)民間借貸案件需要查明的事實(shí)和法律界定具有重要意義。

第三點(diǎn)
網(wǎng)絡(luò)聊天記錄在民間借貸案件中作為證據(jù)使用,需與其他證據(jù)形成證據(jù)鏈條

民間借貸案件的主要證據(jù)是借條或者借款協(xié)議、借款支付憑證。在有借條或者借款協(xié)議對(duì)借款人的信息、借款的金額、借款的用途、借款的支付方式、借款利息的計(jì)算方式做出明確約定并有借款支付憑證佐證的情況下,網(wǎng)絡(luò)聊天記錄作為一種佐證證據(jù)對(duì)借款的事實(shí)予以佐證,在這種情況下網(wǎng)絡(luò)聊天記錄作為一種輔助證據(jù),與借條或借款協(xié)議自然而然的形成了證據(jù)鏈條。

但是在司法實(shí)踐中,有些借款人并沒(méi)有給出借人出具借條或者簽訂借款協(xié)議,而是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天的方式向出借人提出借款,出借人給借款人支付借款后,難以收回,產(chǎn)生糾紛。在這種情況下,載有出借人和借款人商討借款事宜的網(wǎng)絡(luò)聊天記錄就成為了關(guān)鍵證據(jù),但是僅憑網(wǎng)絡(luò)聊天記錄就對(duì)案件事實(shí)作出認(rèn)定還是存在一定難度的。

因此,如果只是沒(méi)有借條或者借款協(xié)議,而有銀行轉(zhuǎn)賬憑證、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、出借人催收借款的電話錄音等證據(jù)資料予以佐證,那么網(wǎng)絡(luò)聊天記錄可以與這些證據(jù)一道形成完整的證據(jù)鏈,證明出借人與借款人之間借貸事實(shí)的存在,網(wǎng)絡(luò)聊天記錄可以認(rèn)定為具有證據(jù)效力的證據(jù)。

作者單位:重慶市巫山縣人民法院

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從最高院的兩個(gè)判例看國(guó)有性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的生效 http://www.jshgsx.cn/?p=1735 Sat, 21 Jan 2017 06:54:01 +0000 http://www.jshgsx.cn/?p=1735 從最高院的兩個(gè)判例看國(guó)有性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的生效

從最高院的兩個(gè)判例看國(guó)有性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的生效

作者:?張?zhí)?北京市隆安律師事務(wù)所

國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫脚c資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方國(guó)有企業(yè)簽訂的合同文本中,合同生效條款一般會(huì)約定以國(guó)有企業(yè)上級(jí)單位及相應(yīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)作為合同生效的前置條件。當(dāng)雙方資產(chǎn)交易不順,糾紛發(fā)生訴至法院,此時(shí),受讓方和轉(zhuǎn)讓方會(huì)根據(jù)自身的利益最大化來(lái)主張合同是否生效,“生效”條款是否令合同生效或未生效自然成為案件中的焦點(diǎn)。

 

圍繞這個(gè)“生效”條款,如何判定此時(shí)的合同是否生效,我們來(lái)比較一下最高院先后做出的兩個(gè)判例:

一.最高法院審理的中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司蘭州辦事處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)信達(dá)蘭州辦)上訴甘肅亞盛鹽化工業(yè)(集團(tuán))有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞盛集團(tuán))借款合同糾紛案【(2006)民二終字第159號(hào))】

甘肅省鹽化工總廠(以下稱(chēng)鹽化總廠)結(jié)欠中國(guó)建設(shè)銀行借款本金19450000元及相應(yīng)利息,1999年建行將以上債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給信達(dá)資產(chǎn)蘭州辦。2000年11月20日,鹽化總廠、亞盛集團(tuán)、信達(dá)蘭州辦三方簽訂《債務(wù)重組協(xié)議》,約定:信達(dá)蘭州辦附條件地減免鹽化總廠債務(wù),減免后的數(shù)額為1600萬(wàn)元,協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章并經(jīng)中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)信達(dá)總公司)批準(zhǔn)后生效。協(xié)議簽訂后,信達(dá)總公司批復(fù)同意,亞盛集團(tuán)分兩次付款200萬(wàn)元。2002年12月26日,鹽化總廠、亞盛集團(tuán)、信達(dá)蘭州辦三方簽訂《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》,三方協(xié)商約定:信達(dá)蘭州辦同意附條件地保持原債務(wù)重組協(xié)議的繼續(xù)有效,減免后的債務(wù)金額1200萬(wàn)元,約定協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章并經(jīng)信達(dá)總公司批準(zhǔn)后生效。協(xié)議簽訂后,亞盛集團(tuán)于同年12月30日向信達(dá)蘭州辦付款200萬(wàn)元,其他義務(wù)均未履行。2003年12月,信達(dá)蘭州辦與亞盛集團(tuán)簽訂《不良貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定:亞盛集團(tuán)同意收購(gòu)信達(dá)蘭州辦擁有的對(duì)鹽化總廠的全部債權(quán)及與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的從權(quán)利,轉(zhuǎn)讓價(jià)格1120萬(wàn)元,協(xié)議經(jīng)雙方簽字和蓋章并經(jīng)信達(dá)總公司批準(zhǔn)后生效。協(xié)議簽訂后,亞盛集團(tuán)向信達(dá)蘭州辦付款200萬(wàn)元,但雙方對(duì)協(xié)議約定的其他義務(wù)均未履行。

 

信達(dá)蘭州辦向甘肅省高級(jí)人民法院提起訴訟,?甘肅省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》和《不良貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》確無(wú)證據(jù)證明已經(jīng)由信達(dá)總公司批準(zhǔn),客觀上形成了效力待定的合同。但是信達(dá)蘭州辦怠于行使促成合同生效的義務(wù),也沒(méi)有告知過(guò)亞盛集團(tuán)合同不生效,且亞盛集團(tuán)在三份協(xié)議簽訂后履行了部分義務(wù),判決駁回信達(dá)蘭州辦的訴訟請(qǐng)求。信達(dá)蘭州辦不服甘肅省高級(jí)人民法院的上述民事判決,向最高院提起上訴。

 

最高院認(rèn)為:1、《債務(wù)重組協(xié)議》所約定的內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定并已經(jīng)信達(dá)總公司批準(zhǔn),雙方已部分履行了協(xié)議,故該協(xié)議合法有效。2、《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》所約定的內(nèi)容是對(duì)《債務(wù)重組協(xié)議》的確認(rèn)和補(bǔ)充,雖然信達(dá)總公司對(duì)《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》未批準(zhǔn),但約定內(nèi)容沒(méi)有超出《債務(wù)重組協(xié)議》范圍,故《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。3、《資產(chǎn)處置管理辦法》是財(cái)政部對(duì)資產(chǎn)管理公司作出的部門(mén)規(guī)章,故不能僅以該規(guī)定而當(dāng)然確認(rèn)《不良貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》未生效;《不良貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定,也沒(méi)有損害他人合法權(quán)益,并且亞盛集團(tuán)為此又支付了200萬(wàn)元,部分履行了該協(xié)議。最高院撤銷(xiāo)了一審判決進(jìn)行了改判亞盛集團(tuán)支付320萬(wàn)元及相應(yīng)利息。

二.陳發(fā)樹(shù)與云南紅塔集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紅塔公司”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案【最高院(2013)民二終字第42號(hào)】

2009年9月10日,紅塔有限公司與陳發(fā)樹(shù)簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定紅塔有限公司將其持有的占云南白藥集團(tuán)總股本12.32%的涉案股份全部轉(zhuǎn)讓給陳發(fā)樹(shù)。陳發(fā)樹(shù)付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,紅塔有限公司開(kāi)始辦理逐級(jí)上報(bào)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜及信息披露等事宜,但紅塔有限公司的上級(jí)主管部門(mén)中煙總公司作出了不同意本次股份轉(zhuǎn)讓的相關(guān)批復(fù)。

 

本案經(jīng)云南高院一審判決認(rèn)定轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效但未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)無(wú)法事實(shí)履行,陳發(fā)樹(shù)上訴至最高院,最高院認(rèn)為:本案所涉《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》依法屬于應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的合同,但未能得到有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),故應(yīng)依法認(rèn)定為不生效合同。其裁判理由如下:

 

1.本案所涉《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》依法屬于應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的合同。《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》)第二十三條規(guī)定,國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)決定其所出資企業(yè)的國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓。對(duì)于重要子企業(yè)的重大事項(xiàng),《暫行條例》第二十四條規(guī)定,所出資企業(yè)投資設(shè)立的重要子企業(yè)的重大事項(xiàng),需由所出資企業(yè)報(bào)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的,管理辦法由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)另行制定,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。根據(jù)以上規(guī)定,國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)與中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,于2007年聯(lián)合頒布了《國(guó)有股東轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》),對(duì)國(guó)有股東轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份行為進(jìn)行規(guī)范。《暫行辦法》規(guī)定,國(guó)有股東所持上市公司股份的協(xié)議轉(zhuǎn)讓至少需要經(jīng)過(guò)兩次上報(bào):一是國(guó)有股東擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓上市公司股份的,在內(nèi)部決策后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照規(guī)定程序逐級(jí)書(shū)面報(bào)告省級(jí)或省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu);二是國(guó)有股東與擬受讓方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,應(yīng)及時(shí)履行信息披露等相關(guān)義務(wù),同時(shí)應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。本案紅塔有限公司是國(guó)有企業(yè),擬轉(zhuǎn)讓的是所持云南白藥集團(tuán)的上市股份,轉(zhuǎn)讓的形式是與受讓人協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)孰p方當(dāng)事人簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后,應(yīng)按照《暫行辦法》要求的程序辦理相關(guān)手續(xù)。本案雙方當(dāng)事人對(duì)本案所涉股權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)審批均是明知的。根據(jù)《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定,雙方當(dāng)事人在訂立《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)知悉該協(xié)議需要經(jīng)過(guò)審批,并通過(guò)《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第四條予以確認(rèn),同時(shí)雙方還在第十二條、第二十六條對(duì)審批手續(xù)的辦理以及不能得到審批的后果作了明確、清晰的約定。

 

2.《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》未得到有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。對(duì)于煙草行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批程序和權(quán)限,《財(cái)政部關(guān)于煙草行業(yè)國(guó)有資產(chǎn)管理若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《財(cái)政部意見(jiàn)》)規(guī)定:“中煙總公司所屬煙草單位向非煙草單位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鳂I(yè)評(píng)估價(jià)值在1億元以上(含1億元)、多種經(jīng)營(yíng)在2億元以上(含2億元)的,由各單位逐級(jí)上報(bào)中煙總公司(國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局),由中煙總公司(國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)局)報(bào)財(cái)政部審批。”本案《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂時(shí),雙方擬轉(zhuǎn)讓的股份價(jià)值20多億元,根據(jù)《財(cái)政部意見(jiàn)》的精神,應(yīng)由紅塔有限公司逐級(jí)上報(bào)至中煙總公司,由中煙總公司報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。紅塔有限公司在與陳發(fā)樹(shù)簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后,即按程序?qū)⑾嚓P(guān)材料上報(bào)至紅塔集團(tuán)公司,紅塔集團(tuán)公司則按程序上報(bào)至云南中煙公司,云南中煙公司也按程序上報(bào)至中煙總公司,現(xiàn)中煙總公司收到上報(bào)材料后,明確作出不同意本次轉(zhuǎn)讓的批復(fù)。據(jù)此,《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已無(wú)法經(jīng)由財(cái)政部批準(zhǔn)。陳發(fā)樹(shù)認(rèn)為,中煙總公司批復(fù)不同意本案股份轉(zhuǎn)讓?zhuān)也话匆?guī)定將《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》報(bào)送財(cái)政部審批,應(yīng)屬紅塔有限公司內(nèi)部決策程序中的行為,不屬于有權(quán)審批,不應(yīng)產(chǎn)生對(duì)本案股權(quán)轉(zhuǎn)讓不批準(zhǔn)的法律效力,其行為應(yīng)構(gòu)成紅塔有限公司對(duì)陳發(fā)樹(shù)的違約。根據(jù)《財(cái)政部意見(jiàn)》的精神,本案所涉《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的有權(quán)審批主體雖是財(cái)政部,中煙總公司無(wú)權(quán)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,但作為紅塔有限公司的出資人,中煙總公司等根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理相關(guān)規(guī)定,行使股東重大決策權(quán)和國(guó)有資產(chǎn)出資人權(quán)利,其作出的不同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù),終結(jié)了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的報(bào)批程序。此外,中煙總公司等是紅塔有限公司的出資人,屬于獨(dú)立的主體,且不是《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的當(dāng)事人,將中煙總公司等的行為視為紅塔有限公司違約亦缺乏法律依據(jù)。

 

3.《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》依法應(yīng)認(rèn)定不生效。關(guān)于審批對(duì)合同效力的影響,《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第四十四條第二款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《合同法解釋一》)第九條進(jìn)一步明確“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。”本案所涉《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》依法屬于應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的合同,需經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)才能生效,但因紅塔有限公司上級(jí)主管部門(mén)中煙總公司不同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑘?bào)批程序已經(jīng)結(jié)束,《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已確定無(wú)法得到有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),故應(yīng)依法認(rèn)定為不生效合同。值得注意的是,《合同法》第四十四條和《合同法解釋一》第九條對(duì)合同生效的要求,是合同的法定生效條件,屬于強(qiáng)制性規(guī)定,不允許當(dāng)事人通過(guò)約定的方式予以變更,故盡管當(dāng)事人對(duì)合同生效有相關(guān)約定,仍應(yīng)依據(jù)以上法律規(guī)定來(lái)判斷合同的效力。一審法院根據(jù)《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第三十條關(guān)于“本協(xié)議自簽訂之日起生效”之約定認(rèn)定《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效,屬適用法律錯(cuò)誤,應(yīng)予糾正。既然《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不生效,其第二十六條關(guān)于協(xié)議解除的約定也不產(chǎn)生效力,紅塔有限公司提出的《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)按第二十六條第(三)項(xiàng)之約定解除的主張亦不能成立。

對(duì)比這兩個(gè)判例,都約定了批準(zhǔn)生效的合同條款,判決結(jié)果卻截然相反,拋開(kāi)兩個(gè)案例的相似處不談,我們看看不同:

 

1.?對(duì)于第一個(gè)案例,最高院合議庭貫穿于案件始終的裁判思想為:“合同約定以一方內(nèi)部因素為生效條件的,負(fù)有促使協(xié)議生效義務(wù)的一方未履行約定義務(wù),在合同約定內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定和損害他人利益并經(jīng)雙方簽字蓋章成立,且已部分履行的前提下,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同已經(jīng)生效”。信達(dá)資產(chǎn)公司是促使協(xié)議生效的一方,但其對(duì)《債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議》和《不良貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》未及時(shí)報(bào)送信達(dá)總公司的審批,構(gòu)成延遲或阻止合同生效;紅塔集團(tuán)在簽訂協(xié)議的第二天就按程序上報(bào)給云南中煙并披露了相關(guān)信息,不存在延遲或阻止合同生效的情形。

 

2.筆者這里提到的“內(nèi)部因素”,是公司按照公司法,結(jié)合行業(yè)屬性及自身特點(diǎn)制定的自上而下的規(guī)范制度,信達(dá)總公司對(duì)信達(dá)蘭州辦的指示批準(zhǔn)屬于信達(dá)公司內(nèi)部管理行為;而在紅塔集團(tuán)一案中,紅塔集團(tuán)直至中煙總公司仍然可以理解為“內(nèi)部因素”,但不同于信達(dá)公司案的是還有一個(gè)財(cái)政部的“外部因素”。

 

3.對(duì)于第二個(gè)案例,最高院裁判認(rèn)為:“本案所涉《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》依法屬于應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的合同,但未能得到有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),故應(yīng)依法認(rèn)定為不生效合同”。紅塔集團(tuán)轉(zhuǎn)讓給陳發(fā)樹(shù)股權(quán),需財(cái)政部批準(zhǔn),其依據(jù)是《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》、《國(guó)有股東轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份管理暫行辦法》等法律法規(guī);而信達(dá)蘭州辦需要信達(dá)總公司批準(zhǔn),其依據(jù)是財(cái)政部對(duì)資產(chǎn)管理公司做出的部門(mén)規(guī)章,效力層級(jí)較低,信達(dá)總公司不批準(zhǔn)不足以阻止合同生效。

 

4.《合同》第四十四條及:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”,第一個(gè)案例中信達(dá)總公司的批準(zhǔn)依據(jù)是規(guī)章,不符合這里的要求的“法律、行政法規(guī)規(guī)定”,而第二個(gè)案例中財(cái)政部的批準(zhǔn)依據(jù)正是“法律、行政法規(guī)”所規(guī)定。

 

從以上的不同點(diǎn)不難看出,第一個(gè)案例中,信達(dá)公司審批的依據(jù)是部門(mén)規(guī)章,審批的主體是信達(dá)總公司,合議庭將其定義在公司法范疇即“內(nèi)部因素”;信達(dá)公司未積極履行后兩個(gè)協(xié)議的報(bào)批義務(wù),合議庭對(duì)其定義在合同法范疇內(nèi)也是另一種意義上的“內(nèi)部因素”,而在第二個(gè)案例中,無(wú)論審批主體、審批依據(jù)、履行事實(shí)、適用法律,卻具備更多的“外部因素”。正是這些“內(nèi)外因素”決定了這類(lèi)性質(zhì)的合同是否生效,最終導(dǎo)致前后兩個(gè)具有一定相似性的案件卻得到截然相反的判決結(jié)果。作為律師,在處理類(lèi)似案件時(shí),考量這些“內(nèi)外因素”是重中之重。

 

此外,輿論普遍認(rèn)為陳發(fā)樹(shù)敗訴是“勢(shì)不如人,契不如意”,筆者認(rèn)為,從技術(shù)上看,不如說(shuō)陳發(fā)樹(shù)是敗在“技不如人”,這里的技是指“法律技術(shù)”。

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抵房借款?你不知道的那些法律風(fēng)險(xiǎn)! http://www.jshgsx.cn/?p=1607 Wed, 11 Jan 2017 14:28:46 +0000 http://www.jshgsx.cn/?p=1607 抵房借款?你不知道的那些法律風(fēng)險(xiǎn)!

  抵房借款面臨著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)!涉抵房借貸糾紛主要表現(xiàn)為,出借人出借一定款項(xiàng)給借款人,要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過(guò)戶等事宜,在借款人到期不能還款時(shí),代理人直接將房屋出售,以房款沖抵借款。

  由于這幾年房?jī)r(jià)飆漲,此類(lèi)案件中有的出借人在借款人還錢(qián)的時(shí)候,惡意躲避,故意造成對(duì)方到期無(wú)法還債的事實(shí),還有的出借人獲得售房委托書(shū)后,與買(mǎi)房人惡意串通、低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)沟媒杩钊嗽馐軜O大損失。

 

合同條款缺乏履行細(xì)節(jié)

  曹某與黃某原是一對(duì)夫妻。他們居住的房屋是舊房拆遷后的安置房屋,安置時(shí)登記在曹某一人名下。

誰(shuí)承想,搬到嶄新的安置房后,一家人竟然官司不斷。先是妻子黃某向房管部門(mén)申請(qǐng)異議登記,之后又起訴與曹某離婚。與妻子調(diào)解離婚之后,在與子女的房屋確權(quán)訴訟案件審理期間,曹某向房管部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)了異議登記,隨后,曹某與案外人胡某簽訂借款合同,向其借款250萬(wàn)元。

曹某的借款,是以這套拆遷安置房屋做的抵押擔(dān)保,他還于同日公證委托了姚某出售這套房屋,委托事項(xiàng)包括從銀行解抵押到代收房款,以及辦理過(guò)戶手續(xù)等。

上述借款到期后,曹某不能償還。于是,姚某持委托書(shū)將這套房屋出售給了某投資公司。

曹某認(rèn)為,姚某在沒(méi)有征得其同意的情況下出售這套房屋,自己也未得到一分錢(qián)房款,損害了其財(cái)產(chǎn)權(quán)利,遂起訴要求確認(rèn)姚某代其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

經(jīng)法院審理,根據(jù)買(mǎi)房人買(mǎi)房前未看房、合同條款缺乏合同履行的具體細(xì)節(jié)、帶抵押過(guò)戶、房款支付存在循環(huán)轉(zhuǎn)賬等不符合房屋交易習(xí)慣的情形,認(rèn)定代理曹某賣(mài)房的姚某與買(mǎi)受人投資公司之間存在惡意串通的情形,故認(rèn)定該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

■法官說(shuō)法

直接約定到期不能還款則以房屋抵債,是法律禁止的“流押契約”。近幾年,為了規(guī)避這一法律禁止,出借人往往要求借款人在簽訂借款合同的同時(shí),再簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,到期不還款,就按買(mǎi)賣(mài)合同履行把房子賣(mài)給出借人。在某些案件中,借款方手段更加“高明”,同一利益共同體“分身”為出借人、出售房屋的委托代理人、買(mǎi)受人,甚至還有連環(huán)轉(zhuǎn)讓的后手買(mǎi)受人幾個(gè)主體。這樣做雖然形式上規(guī)避了“流押契約”禁止性規(guī)定,但利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢(shì)地位,謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益,仍然要受到法律的制裁。

 

遠(yuǎn)低于市場(chǎng)正常成交價(jià)

  孫某名下登記有坐落于北京市東城區(qū)某胡同的北房5間,原告孫某與龍某是夫妻關(guān)系。

2011年9月6日,為了替孫某的侄女孫小某籌措資金,孫某和龍某與錢(qián)某簽訂了一份《借款合同》。合同約定,二人向錢(qián)某借款人民幣220萬(wàn)元,同時(shí),二原告以上述房屋作為這筆債務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)日,孫某和龍某為常某出具《委托書(shū)》,委托常某可以出售該5間房屋。

2011年11月,常某以孫某代理人的身份與楊某簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,以220萬(wàn)元的價(jià)格將這5間房屋出售給楊某。

2013年2月,楊某與案外人吳某簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。約定,楊某將5間房屋以216萬(wàn)元的價(jià)格出售給吳某。

為此,孫某訴至法院,要求確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。經(jīng)評(píng)估,訴爭(zhēng)房屋當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為768萬(wàn)余元。

法院審理認(rèn)為,常某自稱(chēng)為孫某借款的擔(dān)保人,常某以孫某委托代理人的身份將訴爭(zhēng)房屋出售給楊某,且價(jià)格為220萬(wàn)元,該價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)正常成交價(jià)格。常某作為孫某的委托代理人,其在此次交易過(guò)程中未對(duì)原告的合法權(quán)益予以相應(yīng)保護(hù)、提示。同時(shí),楊某作為訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)人,其購(gòu)買(mǎi)該房屋的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格,且沒(méi)有證據(jù)證明被告在此次購(gòu)買(mǎi)行為中是否采取了審慎的注意義務(wù),且無(wú)法認(rèn)定楊某在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行了查看。綜合上述因素,可認(rèn)定楊某與常某之間在購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋過(guò)程中存在串通行為。該二人的串通行為損害了孫某、龍某的合法利益,故常某代孫某與楊某簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)屬無(wú)效合同。

■法官說(shuō)法

涉抵房借款房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的一個(gè)主要特點(diǎn)就是,出借方在形式上分離法律關(guān)系,故意規(guī)避法律。從交易流程上看,借款人除了與出借人之間形成借貸關(guān)系,借款人按要求與另一個(gè)人辦理公證委托,授權(quán)這個(gè)人出售房屋的代理權(quán),形成委托代理關(guān)系;如果還不上款,再找一個(gè)所謂“陌生人”買(mǎi)房,構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。出借人、代理人及買(mǎi)房人等主體身份沒(méi)有交叉,造成幾個(gè)主體互無(wú)關(guān)聯(lián)的假象。借款方同一利益共同體“分身術(shù)”后,在形式上形成了民間借貸法律關(guān)系、委托代理關(guān)系、房屋買(mǎi)賣(mài)等看似獨(dú)立的幾個(gè)法律關(guān)系,從而規(guī)避法律制裁。

法官建言:借款方需有三個(gè)意識(shí)

  法官提醒當(dāng)事人,在簽訂借款合同時(shí),借款方需要有以下三個(gè)意識(shí):

一是維權(quán)意識(shí)。維權(quán)要注意兩個(gè)環(huán)節(jié)是否存在串通行為:其一,出借人與售房代理人之間是否存在串通行為,即售房代理人受出借人指使做出有損于房屋所有權(quán)人的利益安排;其二,售房代理人與買(mǎi)受人之間是否存在串通行為,損害房屋所有權(quán)人的利益。要注意留存交易中的各種證據(jù),防患未然;如果因?yàn)槌鼋枞死鎴F(tuán)體操作隱蔽難以找到證據(jù),也要為法院提供上述兩個(gè)串通行為的證據(jù)線索,申請(qǐng)法院調(diào)取相關(guān)證據(jù)。

二是風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。要在兩個(gè)環(huán)節(jié)樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí):一是決策環(huán)節(jié),如果提供貸款的人要求你必須提供一套房屋卻不辦理符合法律規(guī)定的抵押登記,而是與你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者要求你辦理委托代理售房的公證,一定要提高警惕,可以要求他們辦理正規(guī)的房產(chǎn)抵押手續(xù),或者換一家借貸機(jī)構(gòu)。二是履行環(huán)節(jié),履行中的每一步都要慎重考慮、評(píng)估可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。如有需要進(jìn)一步協(xié)商或變更的問(wèn)題,一定用書(shū)面方式予以確定,避免以口頭協(xié)議來(lái)變更履行方式,避免日后發(fā)生糾紛時(shí)空口無(wú)憑。

三是謹(jǐn)慎意識(shí)。一方面,克制用錢(qián)心切的急躁情緒,冷靜觀察所面臨的境況和即將進(jìn)行的交易。另一方面,正確預(yù)見(jiàn)一項(xiàng)決策的后果,重視簽字的效力,認(rèn)真閱讀合同或協(xié)議,充分、清晰理解條款內(nèi)容,準(zhǔn)確預(yù)判不能到期還款的法律后果,不能因?yàn)榧庇缅X(qián)就草率簽字。

來(lái)源:人民法院報(bào)

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借條為什么比欠條更具有法律效力? http://www.jshgsx.cn/?p=1463 Thu, 05 Jan 2017 01:11:52 +0000 http://www.jshgsx.cn/?p=1463

借條為什么比欠條更具有法律效力?

 

生活中,少不了借錢(qián)或被借,一不小心被別人鉆了借條的漏洞。借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證,但兩者之間有很大的區(qū)別。

怎么寫(xiě)借條才有法律效力?

借條為什么比欠條法律證明力大?

首先,我們要搞清楚借條與欠條的區(qū)別

而在實(shí)踐中,把借條寫(xiě)成欠條或者反過(guò)來(lái)把欠條寫(xiě)成借欠的情況很多,造成文不對(duì)題,結(jié)果往往給事實(shí)的印證,法律關(guān)系的認(rèn)定以及權(quán)利人利益的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)不必要的麻煩。

如果a跟b關(guān)系非常好,b向a借了3萬(wàn)元應(yīng)急,b打了一個(gè)欠條給a,沒(méi)有約定還期,那么過(guò)了兩年之后,如果沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷、中止、延長(zhǎng)的情形,a再向法院起訴要求b還款,就很容易被法院認(rèn)定為超過(guò)了訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。

【其根本原因在于,欠條自債務(wù)人出具時(shí)起,債權(quán)人即享有向其主張還款的權(quán)利,訴訟時(shí)效就開(kāi)始計(jì)算,而一般訴訟時(shí)效期間是兩年,兩年以后再去主張,當(dāng)然就喪失了時(shí)效期間】

如果當(dāng)初b給a打的是借條,同樣沒(méi)有約定借期,根據(jù)合同法第二百零六條,“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”。

出借人a過(guò)了兩年再向借款人b主張還款,自其主張之時(shí)訴訟時(shí)效才開(kāi)始起算,此時(shí)a起訴b,法院當(dāng)然可以依法支持。

所以雖一字之差

結(jié)果卻截然相反

那么,借條該怎么寫(xiě)?

1、借款時(shí)雙方約定的利率宜寫(xiě)入借條中
實(shí)踐中有不少債主誤解民間借款不能收取利息,所以利息只在口頭約定,而沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)借條中。

事實(shí)上,法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。

《合同法》第211條規(guī)定:自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款的規(guī)定。如果沒(méi)有將利率寫(xiě)入借條中,出借人一起訴,借款人不承認(rèn)雙方約定,出借人的利息請(qǐng)求將得不到法院的支持。

2、借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中
借款在訴訟時(shí)效內(nèi)受法律保護(hù),實(shí)踐中卻有很多出借人往往不知道“訴訟時(shí)效”的概念。理論界對(duì)借款沒(méi)有約定還款期限的訴訟時(shí)效問(wèn)題理解不一,有人主張適用2年訴訟時(shí)效,也有人主張適用20年訴訟時(shí)效。各地法院對(duì)此問(wèn)題的把握也不盡相同。

因此,從債權(quán)安全回收的角度考慮,借款時(shí)宜將還款期限寫(xiě)入借條中,如借款人逾期不歸還借款的,出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利(包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書(shū)上簽字確認(rèn))。

3、寫(xiě)清出借人借款人全名
出借人與借款人往往關(guān)系較密切,也不泛親戚關(guān)系,借款時(shí)將日常習(xí)慣稱(chēng)謂寫(xiě)入借條,如將出借人寫(xiě)成“張叔”“張兄”;將借款人寫(xiě)成“阿三”“四妹”之類(lèi)等等。

萬(wàn)一借款人逾期還款,出借人想到法院起訴借款人,往往會(huì)因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門(mén)外。

來(lái)源:法律小常識(shí)微信公眾號(hào)

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